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多个巨无霸进驻金沙洲未来新增体量约等于10个天河城【综合看点】

发布时间:2019-09-30 14:24:38 阅读: 来源:好神拖厂家

大型商业地产项目在金沙洲遍地开花,未来几年新增体量约等于10个天河城

从白天蜂拥进城工作、消费,到晚上在堵车的路上慢慢挤回家睡觉……钟摆式的生活节奏曾让不少金沙洲的居民感觉生活失去了品质,商业地产的匮乏让金沙洲成为“卧城”,也极大地制约了购房者的置业热情。如今,多个巨无霸商业地产项目在金沙洲遍地开花,仅未来几年内新增的体量就约等于10个天河城,而与传统的商场相比,金沙洲的许多商业项目更强调创新商业体验,优质的休闲购物商场有望成为金沙洲的新名片。

由无到有金沙洲8年变迁跨越时代

2007年的国庆,马先生踩着泥泞的土路在金沙洲买下了自己的第一套房子,买完房以后,他想吃顿大餐庆祝一下,却发现周围几乎找不到一家像样的餐馆,荒凉得如同上世纪的农村。如今8年过去了,马先生已是一位资深“洲民”,他在这里见证了金沙洲的变迁,他说,8年间的衣食住行,似乎恍然跨越了一个世纪的距离。

“8年前金沙洲没有一家大型超市,没有一家麦当劳肯德基,甚至连一家干净点的理发店都找不到,现在一切都不一样了,住的人越来越多,楼下的餐馆也跟着遍地开花,大超市、肉菜市场就在身边,以后购物也完全不用进城了,高档的消费也可以享受到。”马先生向记者细数金沙洲商业的飞速发展,他感慨称,金沙洲以后不会只是大家工作后回来休息的地方,洲民们可以在家门口实现娱乐、餐饮、购物等各种消费,而这些地方又能给本地居民提供就业,这也可以缓解拥堵的进城交通。

但与过去的变化相比,未来金沙洲商业配套的发展还将更为迅猛。今年年初,广州市公布了关于金沙洲规划的相关通告。该通告显示,金沙洲在规划上将有大调整,其中居住人口将激增至18.3万人,比现在居住的多6.3万人,增幅超50%。值得注意的是,新规划的容积率、总建面、商服用地等指标也出现大幅增长,其中公共和商服设施面积将增至200万平方米,总建面将达827万平方米。

多个巨无霸杀入,金沙洲瞬间高大上

目前,马先生居住的中海金沙湾附近已有国昌新城市广场、金沙湾财富广场、膳待人生等多个餐饮、购物商场,再往西,三个大型商业项目一字排开:正在招商的红星美凯龙已基本完成了建设,星港城、泰成中心也正在紧锣密鼓地进行施工,预计最快2016年到2017年,这几个商业项目都将投入运营。

据称规模达80万平方米的星港城,将是广州西部最大的商业综合体之一。资料显示,该项目由三大业态板块组成,包括:27万平方米的星港国际购物中心、16万平方米星港国际服装城、38万平方米星光天地城市休闲空间。该项目计划总投资超40亿元,将于2016年下半年全面开业。在星港城的围墙上,已看得到喜来登酒店、大润发超市等知名品牌入驻的大幅广告。

而紧邻星港城的泰成中心,规模同样不小,该项目占地面积约为41729平方米,总建筑面积约为130769平方米,包括一幢12层高的酒店,五幢14层高的办公楼,一幢15层高的综合楼。

除此以外,永旺在金沙洲的巨无霸项目也非常引人关注。据悉,已经动工的金沙洲永旺梦乐城规划用地面积88000平方米,预计总投资超过20亿元,建筑面积约18.8万平方米,商业面积将达16万平方米。

在浔峰山脚下,另一个大型mall金沙山海名门广百百货新店目前也正加紧施工,这个商业面积达7万平方米的商业体将在明年开业,届时金沙洲居民在当地就可以逛广百了。

未来几年再新添10个天河城体量的商业配套

另一方面,金沙洲还规划了部分紧邻地铁的商业项目,例如金沙洲横沙地铁站旁,广州市城市复建有限公司正在建设一个大型商业项目,其地上4层建筑面积15528.40平方米,地下3层建筑面积19302.8平方米。项目的商业大楼共5层(包括一地下层),设有商铺及购物广场,设有一个两层高的地下室。

另外,紧邻金沙洲大桥桥头、地铁六号线沙贝站,将建设一个建筑面积为234094平方米的巨型商业项目。其中商场总面积123214平方米,写字楼总面积56210平方米,酒店总面积51100平方米,配套车位多达1748个,另提供200个社会公共停车泊位。

记者统计发现,仅上述在建的商业地产项目,其总建筑面积就高达140万平方米左右,约相当于9个左右的天河城的体量,而加上金沙洲各个小区都配建了不少社区商铺,以及例如港汇城、富力金街等一些零星的小型商业项目,预计金沙洲在建商业体量约等于10个天河城。

■市场观察

创新购物体验将让金沙洲商业“不添堵”

事实上,近年来广州的商业地产受到电子商务的巨大冲击,不少市中心的商场因此生意日渐清淡。金沙洲的商业地产进入大跃进时期,无论是消费能力还是商铺供应量,都让一些人忧心其会否存在过剩的隐忧。

对此,金沙洲的部分商场已提出改变传统路线,改为针对“有车族”的体验式购物,并有望将其他区域的消费者吸引到金沙洲来消费。例如,永旺梦乐城就提出将主打亲民路线,主要为“有车一族”构建一站式购物新体验。为此,金沙洲永旺梦乐城将配备有2700个车位,有望成为当地车位配套最为充裕的大型商业项目。

除了永旺超市外,永旺梦乐城旗下的儿童游乐园——永旺梦想乐园也能让孩子们玩个尽兴。该项目也将成为金沙洲首个配置有大型儿童游乐城的购物中心。规模庞大的星港城项目,同样规划了大规模的休闲配套,摩天轮主题乐园、千米邮轮主题步行街、空中美食花园、空中康体运动场、儿童欢乐世界……

“金沙洲的大型商业目前会否过剩还不好说,但相对来说,各个项目都有自己的特色,相信会采取错位发展的思路去经营,而从客源上来说,金沙洲未来不仅要留住当地的消费,也要吸引广州和佛山其他区域的消费者来这里消费。”有商业地产界资深人士向记者表示,金沙洲有望在五年内成为广佛购物的新天堂。

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